Současné stavebnictví však prochází zásadní digitalizací. Stále častěji již samotná 2D dokumentace nestačí a investoři, projektanti i správci budov využívají 3D modely často vytvořené metodou BIM (Building Information Modeling).
Od 1. ledna 2027 navíc vstupuje v účinnost zákon č. 330/2025 Sb., který u veřejných nadlimitních stavebních zakázek, financovaných z veřejných prostředků, zavádí práci s informačním modelem stavby v otevřeném formátu IFC podle Datového standardu staveb vydávaného Českou agenturou pro standardizaci.
7 důvodů proč si nechat zpracovat pasport stavby ve 3D?
- Přesný záznam skutečného stavu:
3D model zachycuje skutečné rozměry, tvary, dispozice i konstrukční detaily objektu. Díky tomu máte vždy k dispozici přesnou digitální kopii budovy. - Snazší projektování rekonstrukcí:
Projektant pracuje s reálným stavem objektu, nikoliv s nepřesnými nebo neúplnými podklady nebo zastaralou dokumentací. Návrhy rekonstrukcí jsou proto přesnější a jejich zpracování rychlejší. - Méně chyb během realizace:
Prostorový model umožňuje odhalit kolize mezi konstrukcemi, technologiemi nebo rozvody ještě před zahájením stavby. Tím se výrazně snižuje riziko víceprací. - Úspora času i nákladů:
Jednou vytvořený model lze dlouhodobě využívat a průběžně aktualizovat. Při dalších úpravách již není nutné objekt znovu kompletně zaměřovat. - Efektivnější správa budovy:
3D model představuje kvalitní podklad pro plánování údržby, oprav, modernizací i správu majetku. - Přístup k informacím odkudkoliv:
Potřebujete zjistit rozměr místnosti, výšku stropu nebo šířku dveří? Veškeré údaje lze odečíst přímo z modelu bez nutnosti návštěvy objektu. - Přehledná vizualizace:
Ve srovnání s klasickou 2D dokumentací poskytuje 3D model mnohem lepší prostorovou orientaci a usnadňuje komunikaci mezi vlastníkem, projektantem i realizační firmou.
Pasportizace metodou BIM
Pasportizace metodou BIM se uplatňuje zejména u veřejných staveb a stále častěji také u soukromých investorů. Model může vznikat dvěma způsoby:
1. BIM během výstavby
Model se vytváří průběžně podle skutečně provedených prací a projektové dokumentace a průběžně se doplňuje o aktuální informace.
2. Aktualizace projektového BIM modelu
Pokud již existuje projektový BIM model, aktualizuje se podle skutečně provedeného stavu stavby.
V případě potřeby lze z BIM exportovat další dokumentace jako jsou výkresová dokumentace (půdorysy, řezy, pohledy), výkazy výměr, vizualizace apod.
Datový standard staveb (DSS)
Aby bylo možné BIM model smysluplně využívat, navázat ho na procesy správy a sdíleně v něm pracovat napříč stavebními firmami, investory i správci budov, musí být vytvořen podle Datového standardu staveb (DSS). V České republice je často využíván DSS vytvořený Českou agenturou pro standardizaci.
DSS je jednoduše řečeno soubor jednotných pravidel, který určuje, jak mají být jednotlivé stavební prvky v BIM modelu pojmenovány a jaké informace o nich mají být uloženy. Díky tomu si různé softwary i uživatelé navzájem rozumí a model lze bez problémů využít při projektování, výstavbě i následné správě budovy.
Jaká podrobnost BIM modelu je vhodná?
Při tvorbě BIM modelu je důležité určit jeho úroveň podrobnosti (LOD = Level of Development). Ta určuje, jak přesně budou jednotlivé stavební prvky v modelu zpracovány.
- LOD 100 – pouze orientační objemy, pro pasportizaci nevhodné.
- LOD 200 – přibližné rozměry a umístění prvků, stále nedostatečné.
- LOD 300 – přesná geometrie, rozměry a umístění jednotlivých konstrukcí. Optimální úroveň pro většinu pasportizací.
- LOD 350 – navíc obsahuje podrobné vazby mezi jednotlivými konstrukcemi, prostupy a návaznosti technických zařízení.
BIM a správa budov (CAFM)
Velkou výhodou BIM modelu je možnost jeho propojení se systémy CAFM (Computer Aided Facility Management).
Správce budovy pak může přímo v modelu evidovat technické vybavení, plánovat revize, údržbu, servisní zásahy nebo sledovat životní cyklus jednotlivých zařízení. BIM se tak stává nejen dokumentací stavby, ale i efektivním nástrojem pro správu nemovitosti po mnoho let.
Připravíme pro vás pasport stavby ve 3D
Potřebujete zpracovat pasport stavby, vytvořit přesný 3D model nebo připravit BIM dokumentaci podle aktuálních standardů?
Kontaktujte nás. Rádi vám pomůžeme s digitální dokumentací budovy – od zaměření skutečného stavu až po kompletní BIM model připravený pro projektování i správu objektu.
Ing. Alžběta Hanáková
